Cómo La Bancarrota Puede Ayudarle Si Se Enfrenta A Un Desalojo

Si se ha retrasado en los pagos del alquiler, el desalojo puede eliminar («desestimar») esa deuda o darle tiempo para ponerse al día en los pagos del alquiler. Una vez presentada la bancarrota, se prohíbe a los acreedores cualquier intento de cobro. Esto se denomina suspensión automática (automatic stay): en el sentido de que no hay que hacer nada una vez que se ha presentado, se produce inmediatamente, y «stay», en el sentido de «stay away» (alejar) a los cobradores. La actividad de cobro puede consistir en muchas cosas diferentes: pedirle dinero, enviarle una factura, presentar una demanda de cobro o de desahucio, incluso informar de una cantidad adeudada en su informe de crédito. Todo ello está prohibido una vez que se ha presentado la bancarrota.

Desalojo Y Bancarrota En Estados Unidos

Si se retrasa en el pago del alquiler y cree que puede enfrentarse a un desahucio, la bancarrota podría ayudarle, pero su abogado necesitará saber cuáles son sus planes para poder orientarle. Por ejemplo:

• Si desea permanecer en el alquiler, pero necesita tiempo para ponerse al día con los pagos, puede considerar la posibilidad de presentar una petición de bancarrota en virtud del Capítulo 13. En un Capítulo 13, usted realiza pagos mensuales que se adaptan a su presupuesto, lo que le permite tener tiempo para ponerse al día y al mismo tiempo le proporciona la protección contra el desalojo.
• Si quiere abandonar el alquiler, el Capítulo 7 puede ser más adecuado para usted. En un Capítulo 7, no hay pagos mensuales (como en un Capítulo 13). Puede «rechazar» su contrato de alquiler, y la renta atrasada se condona («se da de baja»).

Por supuesto, su situación específica también determinará qué capítulo presentar. Por ejemplo, si usted no tiene ningún ingreso mensual, o un ingreso mensual insuficiente, hacer un pago mensual del Capítulo 13 será imposible. O bien, si prefiere presentar un Capítulo 7 pero tiene ingresos elevados, es posible que no reúna los requisitos para un Capítulo 7 y deba considerar un Capítulo 13. (Si está en esta situación y quiere dejar el alquiler, todavía puede hacerlo en un Capítulo 13).

Como en muchos otros aspectos de la vida, el momento lo es todo. Esperar hasta que se presente un desalojo, o incluso después de que se haya dictado una sentencia, limita sus opciones. Es mejor ser proactivo. Un desalojo tiene varios pasos:

1. Una solicitud verbal de alquiler atrasado;
2. Un aviso de 3 días de «pagar o desalojar»;
3. Presentación de una demanda de desahucio. Se programará una audiencia al menos 10 días después de la presentación de la petición;
4. Finalmente, se dictará sentencia. No puede haber ninguna acción durante los 5 días siguientes a la sentencia;
5. Auto de posesión: 24 horas después de que el tribunal emita un auto de posesión, el inquilino y sus posesiones son retirados del alquiler.

El mejor momento para presentar una bancarrota -el que le da más opciones- es durante o antes del aviso de pago o desalojo. En este momento, no hay nada presentado en los tribunales, por lo que su próximo propietario no verá ninguna «alerta roja». Lo más fácil será mudarse a un nuevo alquiler en este momento. Además, la presentación de la bancarrota antes de cualquier acción judicial simplifica considerablemente el procedimiento.

Si se ha presentado una petición de desalojo, pero no se ha dictado una sentencia, la presentación de la bancarrota impedirá que se dicte una sentencia. Su próximo arrendador no verá nada sobre la petición de desalojo en un informe crediticio, pero si comprueba los expedientes judiciales, puede ver una «alerta roja» en el sitio web del tribunal. La bancarrota puede detener el cobro por parte del propietario y, si lo desea, darle tiempo para ponerse al día con el alquiler.

Una vez que se ha dictado una sentencia, todavía puede presentar su bancarrota para ganar algo de tiempo para ponerse al día con el alquiler (a través de un Capítulo 13) o para mudarse. Es probable que la sentencia aparezca en un informe de crédito, que verán los futuros arrendadores. Esto podría limitar sus opciones a la hora de buscar una nueva vivienda para alquilar. La bancarrota no puede eliminar la sentencia de su informe crediticio, sino que sólo se ocupa de la deuda procedente de esa sentencia.

Austin Bankruptcy Lawyers pueden ayudarle si se ha retrasado en el pago del alquiler. Con la moratoria de desalojo en todo el estado que termina el 31 de Diciembre, es mejor ser proactivo, y contáctenos mediante nuestro formulario para una consulta gratuita.